公积金贷款政策更新，下图主要为市区公积金（除园区其他区域统称为市区公积金）

　　6、摊还是报销制的，客户提前还款的次月，公积金账户余额会打到客户还款银行卡上，如果客户要做公积金贷款需要提醒客户在提前结清贷款之前先去停止摊还，否则账户就没有余额了;

　　7、最高可贷额度也需要账户余额达到15倍/10倍并且缴存基数要覆盖公积金部分月供双倍;

　　8、异地公积金贷款，首先需要具备苏州购房资质，其次满足苏州公积金贷款条件，最后异地公积金中心可以开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并且拉取出最近半年的缴存明细(需盖章);

　　10、中小套型政策原为首次使用公积金贷款，现为购买首套住房，90平以内，房价200万以内，最高可贷80%;

　　11、商转公首次，二次都可以享受，仅可申请存量首套住房商业性个人住房贷款转住房公积金个人任住房贷款;

　　12、高层次人才购买首套房屋贷款时可以享受高层次贷款政策，且只可以享受一次;高层次人才本人的可贷额度在计算出的贷款额度基础上浮相应倍数，该笔贷款的最高限额也上浮相应倍数，两者取低值，且最终可贷额度不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%;

　　特殊政策苏州首套房，家庭有2个小孩及以上的，其中必须有一个未成年，贷款额度可提高30％（见表格）

　　基数可以简单理解为工资市区园区都要求基数是月供的两倍及以上，如月供是3000，则基数≥6000

　　申请贷款时，公积金不能处于封存状态，需要正常缴纳≥6个月，才能申请，补缴断缴不算。

　　重点特殊政策：市区买评估价≤200万，房子面积≤90平的房子，不论个人还是家庭购买，首付都是2成起，即公积金最高可贷160万（注：评估价格以评估机构评估为准，不是成交价也不是挂牌价）

　　二手房用公积金最长只能贷款30年，新房30年，组合贷新房30年，二手30年。

　　公积金还可以用来摊还商业贷款，后期办理带上证件以及商业贷款合同去所属公积金中心即可，也可以在公积金app上操作，这个要看贷款银行可打电话咨询。

　　公积金不能买40年产权的商业公寓，但可以买产权为50/70年住宅性质的公寓。

　　市区借款人年龄：男：18 周岁至 60 周岁；女 18 周岁至 50 周岁,申请人年龄申请贷款年数不得超过退休年龄后5年

　　女方老师医生公务员事业单位公积金系统属于事业编制，单位开55退休证明可以到60周岁，有高级职称证书，处级以上干部，单位开60退休证明可延后到65周岁。

　　A:问一下苏州本地人没有动用过公积金贷款买房，第三套可以可以用公积金贷款吗？

　　B:取决于主贷人的年龄+贷款年限≤65（女55），房龄+贷款年限≤70，取最短，最长不超过30年

　　A：家庭这个165W，是两个都要本科学历（10年以内），还是有一个就行？

　　B:外地贷款暂时无法购房提取，也无法摊还月供，具体可咨询本地以及苏州公积金官方

　　园区公积金贷款政策跟市区基本一致，贷款年限房龄园区为50-房龄，组合贷为50-房龄

　　使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为110万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为80万元。

　　（1）执行首套房公积金贷款政策：缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在苏州市行政区域内名下无自有住房，提供无房证明。

　　（2）执行第二套房公积金贷款政策：缴存人家庭在苏州市行政区域内仅有一套自住住房，提供唯一住房证明。

　　（3）不向购买第三套及以上住房或已有2次及以上住房公积金贷款记录的缴存人家庭发放住房公积金贷款。

　　使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和的15倍；使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。

　　在苏州市缴存住房公积金的借款申请人（单位职工）还可按缴存基数计算，公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限（月）。

　　公积金贷款以年为单位，借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年（国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）。同时，还应符合下列要求：

　　（2）存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

　　使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，即160万元。

　　养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，可申请办理多子女家庭贷款，贷款额度在计算出的可贷额度基础上可上浮30%，最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮30%，家庭为143万元，单人为104万元。

　　3客户异地公积金；客户一方异地公积金，一方市区公积金（客户有一方园区公积金一方异地公积金的园区公积金要参与额度只能去园区公积金办理）

　　4当地公积金中心开具异地公积金贷款证明和近一年缴存明细（如果没满一年的就拉现在已有的，肯定大于6个月）

　　其他地区：去缴存地公积金中心开具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明和缴存明细