在江苏购买二套房时，公积金贷款和商业贷款的政策存在一些差异。本文将从以下几个方面进行详细阐述：贷款额度、首付比例、利率、贷款期限和申请条件等。

一、贷款额度

1. 公积金贷款：根据江苏省住房公积金管理中心的规定，购买第二套住房的公积金贷款最高额度为40万元。如果申请人的公积金缴存基数较高，可以适当提高贷款额度，但最高不得超过60万元。

2. 商业贷款：购买第二套住房的商业贷款额度相对较高，一般不受限制。具体贷款额度需要根据申请人的信用状况、还款能力等因素综合评估。

二、首付比例

1. 公积金贷款：购买第二套住房的公积金贷款首付比例为30%。这意味着申请人需要支付房屋总价的30%作为首付款，剩余部分可以申请公积金贷款。

2. 商业贷款：购买第二套住房的商业贷款首付比例一般为40%。具体首付比例可能因银行政策和个人信用状况而有所不同。

三、利率

1. 公积金贷款：购买第二套住房的公积金贷款利率与第一套住房相同，目前为4.75%。公积金贷款的利率相对较低，有利于减轻购房者的还款压力。

2. 商业贷款：购买第二套住房的商业贷款利率相对较高，一般不低于基准利率的1.1倍。具体利率水平需要根据申请人的信用状况、还款能力等因素综合评估。

四、贷款期限

1. 公积金贷款：购买第二套住房的公积金贷款期限最长可达30年。申请人可以根据自己的还款能力和资金需求选择合适的贷款期限。

2. 商业贷款：购买第二套住房的商业贷款期限一般不超过30年。具体贷款期限需要根据申请人的信用状况、还款能力等因素综合评估。

五、申请条件

1. 公积金贷款：申请公积金贷款购买第二套住房的条件包括：申请人在江苏省内有稳定的工作和收入，公积金缴存满一年；申请人及其配偶在江苏省内无未结清的住房贷款；申请人及其配偶在江苏省内有购房资格。

2. 商业贷款：申请商业贷款购买第二套住房的条件包括：申请人在江苏省内有稳定的工作和收入，具备良好的信用记录；申请人及其配偶在江苏省内无未结清的住房贷款；申请人及其配偶在江苏省内有购房资格。

综上所述，购买江苏第二套房时，公积金贷款和商业贷款在贷款额度、首付比例、利率、贷款期限和申请条件等方面存在一定差异。申请人需要根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款方式。同时，建议在申请贷款前详细了解相关政策，确保顺利完成购房交易。